真愛橋評價-社區組織理論與實務技巧 @ 社會在走、行情要有！

鄭至航

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出版社：揚智

邱奕平提醒，在挑選不動產時需要注意，銀行不放款有違建或租戶為八大行業的標的，應謹慎評估這類產品；購買中古屋時，需特別查閱近期的重大修繕記錄，避免買入後面臨重大修繕，但修繕積立金不足，需要額外支出大筆修繕費用的風險。

第一太平戴維斯總經理邱奕平指出，近2年成交物件的租金投報率平均為5％，其中商用不動產的投報率略微高於出租住宅，平均可達5.6％，高於目前台北市辦公室與店面的投報率為2.3％～2.7％；買方則以企業主占比最高，將近4成，不乏醫生、律師以及會計師等專業人士。

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商品網址: http://www.books.com.tw/exep/assp.php/af000032959/products/0010531171

社區組織理論與實務技巧

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出版日期：2011/12/01

語言：繁體中文

真愛橋

根據全球商用不動產研究機構Real Capital Analytics(RCA)統計，日本跨境不動產交易總金額為178億美元，年成長率達14%，其中商用不動產更躍居亞太地區交易第一名。商仲指出，日本近兩年商用不動產的投報率略平均可達5.6％，不少買家都是著眼於日本不動產的穩定高投報率。

本書內容包括社區組織概論、社區組織理論與工作模式、華人地區社區發展源起、社區組織工作技巧、帶領會議技巧及實務案例說明與評論等，共八大章。以簡要的方式介紹社區組織工作的主要內容，希望對推動專業社區工作的發展有所助益。

本書主要為大專院校社會工作或社會組織課程教科書之用，目的在提供學生及實務社區工作者建立社區組織的基本理念與推展組織工作方法及技巧。並配合實務案例與理論的結合，讓讀者更能掌握居民工作的重點。

▲日本不動產交易制度以及管理架構完善，是台灣人投資海外不動產的最愛。（圖／業者提供）

作者簡介

姚瀛志真愛橋有用嗎

現任澳門理工學院社會工作學課程講師，香港註冊社會工作者。主要相關工作經驗包括：澳門社區工作聯席會議召集人、香港資深的鄰舍層面社區發展計劃主任，香港社會服務聯會鄰舍層面社區發展計劃委員會委員、區議會家庭生活委員會委員、區議會公民教育委員會委員、區議會暑期青少年活動委員會委員、區議會青年事務委員會委員。主要的研究範疇為：社區工作的發展、居民組織工作、社會企業行政管理、實習工作管理與策略、員工使命感研究等。相關著作有：《澳門社會工作實務彙編─期望與分享》（姚瀛志主編，2005）、《社區工作──實踐技巧、計劃、與實例》（2004）、《社區組織理論與實務技巧》（2011，揚智文化）等。

學歷

美國聖路易大學（St. Louis University）社會工作碩士
美國Fontbonne University（Fontbonne College）工商管理學碩士
臺灣輔仁大學社會工作系學士

商品訊息簡述:

區域方面，約78%的投資集中在東京，大阪占22%，主要是看好東京的商業活動國際化程度高，不動產品質佳，再加上2020年東京奧運在即，政府及民間投資金額高達10兆日元帶來的商機與後續效益，持續拉升商用不動產價格與租金的成長。
記者陳佩儀／台北報導
此外，住宅宿泊事業法將於2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市場仍處於灰色地帶，對於有心經營Airbnb的投資人，應特別留心法規的變化。

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